Descripción

EXCELENTE PLANTA FARMACEUTICA HABILITADA, APTA DESARROLLO Y ELABORACION DE FORMAS FARMACEUTICAS SÓLIDAS Y SEMISÓLIDAS.

PRACTICAMENTE A ESTRENAR!

Está ubicada en el Polo Industrial Ezeiza en Carlos Spegazzini, Provincia de Buenos Aires, Argentina, a pasos del ingreso y metros de otras plantas del mismo rubro.
El parque industrial se ubica cerca del Aeropuerto Internacional de Ezeiza, los puertos de Buenos Aires y La Plata, a 30 km de la ciudad de Buenos Aires (Capital).
Existe una actividad industrial y comercial bien establecida en el área (Canning) que ayuda a respaldar el desarrollo de nuevos proyectos, transporte, servicios, recursos humanos y logísticos.

Sobre un terreno de 10.000 m2.

La planta cuenta con una construcción total de 4.286 m2 (PB:2958m, PA: 1328 m2), quedando un área de 3.000 m2 para crecimiento o construcciones futuras.

Fue diseñada para operar como una planta de Desarrollo y Elaboración de solidos orales y semisólidos, con un proyecto de expansión para transformase a futuro en una planta productiva de sólidos/semisólidos de alta tecnología, capacidad y/o valor agregado.

Estado prácticamente a nuevo, 5 años antigüedad con actividad básica, excelente categoría.

Vista abierta y luminosidad natural desde todos los frentes.
Edificio de diseño vanguardista ejecutado por reconocido estudio y constructora de primer nivel internacional.
Su volumetría es fuerte, adecuado a su entorno, con una imagen corporativa y moderna.
El edificio tiene una óptima orientación, a pasos del ingreso al parque.
Dispone de estacionamiento de cortesía sobre el frente.
En Depósitos cuenta con doble entrada para camiones.
Cerca completa perimetral y portón en carpintería metálica motorizada, accesos con seguridad y resguardados por reparo.

Planta Baja con acceso directo desde calle.
Para acceso a la Planta Alta, la circulación del personal es a través de la escalera principal y ascensor.

La planta cuenta principalmente con las siguientes sectores:
• Oficinas administrativas.
• Depósito de Materias Primas y Producto Terminado (GMP).
• Central de pesada y fraccionamiento (GMP).
• Área de Depósito Producto Semielaborado (habilitado por ANMAT como 223).
• Áreas de Desarrollo Galénico.
• Sectores de Manufactura y/o Acondicionamiento Primario.
• Laboratorios de Control de Calidad Físico-Químico y Microbiológico.
• Salas de Estabilidad de productos.
• Área Técnica: con Sistema de Agua Purificada, Sistema HVAC, Sistema Extracción de Polvos, Compresión y Vacío.

Distribución Planta Baja:
Áreas generales y comunes: garita seguridad, baño garita, área social, recepción, pasillos, sala de reuniones, cocina, comedor, baños con acceso discapacitados,
baño unisex, lavadero.
Área total: 1808m2.
Área productiva: Depósitos, fraccionamiento, desarrollo analítico, desarrollo galénico, producción general, lavaderos.
Área total: 740m2
Depósitos de PT y MP:
Área total 410m2.

Cuenta con dos docks de carga/descarga para vehículos de gran porte, y estacionamiento de cortesía con 10 cocheras en el frente del sector administrativo
(con posibilidad aumentar la capacidad de parking en la superficie libre del lote).

Distribución Planta Alta:
Áreas Generales y comunes: Oficinas, baños damas, baños caballeros, hall de planta alta, pasillos.
Área total: 268 m2.
Control de Calidad Físico Químico:
Área Total: 251 m2.
Microbiología:
Área total 137,07 m2.

Dispone de Sala de Estabilidad: para zonas II, IV, estabilidad acelerada y foto estabilidad, con registro automático de datos.

Resto de Planta Alta:
Áreas Técnicas de Excelente Calidad y Diseño, de ultima generación (UTAs, Aspiradores de Polvo, Loops Agua, Compresores, etc.)
Adicionalmente se ha reservado un gran sector para futuro crecimiento de Depósitos y/o Áreas de Manufactura anexas.

La instalación eléctrica trifásica tiene una capacidad total instalada industrial y está proyectada su ampliación según necesidad futura, distribuida a través de diversos circuitos, incluyendo tendido directo a planta generadora propia.

De modo general, vale decir que se han cubierto correctamente los criterios GMP en su diseño, contando con vestuarios y exclusas, sendas circulaciones de materiales y personal, sala de pesaje, áreas de elaboración y/o acondicionamiento según se requiera, laboratorios de control de calidad y sectores anexos. Diferentes áreas técnicas, de oficinas y archivos complementan la estructura.

La Planta cuenta con el siguiente equipamiento para dar servicio a las actividades de cada Área:
• 10 UTAS, de las cuales 3 trabajan con inyección de aire externo y el resto con un sistema de recirculado de aire.
• 3 Loops de agua purificada: PW1, el cual abastece el área de Control de Calidad y el PW2, abastece las áreas de Desarrollo y Manufactura con una
producción de 200 Litros de agua/hora. PW3 abastece Microbiología con 60 Litros de agua/hora.
• 9 Extractores de polvo, 8 de uso exclusivo para las áreas de Desarrollo y Manufactura, 1 para las áreas de Control de Calidad.
• Sistema de potabilización de agua de pozo, con una capacidad almacenamiento de 14.000 Lts disponibles en todo momento para la planta.
• Sistema de tratamiento de efluentes de dedicación exclusiva para la planta.
• Planta Eléctrica de emergencia que abastecen las áreas de administración y equipos de Desarrollo.

Por sus instalaciones, capacidad de expansión y Área Técnica de servicios, consideramos esta Planta una OPORTUNIDAD UNICA de inversión,
en un activo que puede transformase en muy corto plazo en una gran planta productiva de productos farmacéuticos de alto valor agregado.

HABILITACIONES
Cuenta con permiso Municipal vigente y habilitaciones ante Ministerio de Salud de Prov Bs As y ANMAT para desarrollar el rubro.

SOCIEDAD TITULAR
La sociedad titular que explota la actividad puede ser transferida inmediatamente, o bien puede concretarse directamente la transferencia de dominio del inmueble.
El estado contable notariado estará a disposición de los interesados.

REAL OPORTUNIDAD UNICA EN ZONA SUR GBA.

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas del corredor matriculado actuante, conforme a las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y a las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

La plataforma LabsBroker actúa en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y  clientes. Su intervención se limita a la prestación de servicios de consultoría que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.